Ответы на волнующие вас вопросы о покупке и продаже недвижимости в Болгарии

Как оформить квартиру инвестору, при условии, что она идёт вместе с землей?

Это осуществимо в двух случаях:
А) Квартира оформляется на вас, т.е. на физическое лицо, а земля – на ваше предприятие, т.е. на юридическое лицо. В результате вы получите 2 свидетельства о собственности, заверенные нотариусом: первое на квартиру в Болгарии, а второе – на землю.
Б) Так же вы можете оформить квартиру и землю на вашу фирму. При этом вы получите только одно нотариальное свидетельство о собственности. В нём будут упомянуты как квартира, так и земля.

При каких условиях в Болгарии можно получить вид на жительство?

Получить вид на жительство можно двумя способами:
А) Вы должны открыть своё предприятие и нанять как минимум 10 работников. На них потребуется ежемесячно выплачивать взносы Эта сумма варьируется около 250 – 270 евро, если считать для 10 человек. В таком случае вам оформляется вид на жительство сроком на 5 лет, при условии, что вы будете продлевать его каждый год, предоставляя необходимые документы. В свою очередь вы также должны находиться в Болгарии как минимум 6 месяцев и 1 день за весь год.
Б) Когда ваша инвестиция составляет 500 000 $. Покупка недвижимости в Болгарии на эту сумму также является инвестицией. При таких условиях вы сразу можете оформлять жилье, и находится в стране без каких либо ограничений.

Может ли недвижимость давать право не приобретение вида на жительство?

Любые объекты недвижимости в Болгарии не дают право на приобретение вида на жительство, однако, при предоставлении документов на ВНЖ, это выступает большим преимуществом.

Сколько времени займет полностью вся покупка?

Учитывая, какую именно вы покупаете недвижимость, и зависит общее время покупки. При покупке земли в Болгарии, срок оформления, начиная с момента внесения депозита и подписания депозитного договора, занимает около месяца. При этом для начала регистрируется предприятие, что займет около 3 недель, а затем уже, когда фирма готова и оплачены все суммы по договору, сделка регистрируется у нотариуса. Если же вы решили купить дом, то вся сделка занимает примерно полтора месяца. При условии, когда стоимость дома составляет большую сумму, тогда предоставляется возможность осуществлять выплаты в течение нескольких месяцев. При покупке апартаментов в Болгарии , которые только строятся, период оформления зависит от сроков завершения работ. При этом квартиру также можно оплачивать поэтапно. Вы можете оформить сделку, не дожидаясь получения разрешения на эксплуатацию, но при условии получения акта 14.

В каких случаях следует регистрировать предприятие при покупке недвижимости в Болгарии?

Когда вы собираетесь покупать землю, квартиру с землей или дом с землей, в этих случаях необходимо регистрировать фирму. Квартира в Болгарии без земли может оформляться на физическое лицо.

Как я могу произвести оплату недвижимости, при её покупке?

Вам предоставляется возможность предоставить оплату наличным или безналичным способом на ваш счет, который вы открыли в Болгарии, или же на рабочий счет, предоставленный нашим агентством.

Возможно ли получения кредита в Болгарии при покупке недвижимости?

Болгарские банки выдают кредиты только физическим лицам. От того, в каком банке вы получаете кредит, зависят условия вашего кредитования. Обычно величина кредита составляет около 70-80% от стоимости всей покупки. Условия, при которых физическое лицо может получить кредит, являются: годовой доход должен составлять не меньше 20 000 евро, и получатель должен быть старше 21 года. Для получения кредита вы должны предоставить акт 14 на покупаемую квартиру, в котором подтверждается окончание строительства монолита и крыши.

Что означает категория земли?

Земля в Болгарии имеет 10 категорий. Категория сельскохозяйственной земли зависит от достаточной пригодности земли предназначенная для выращивания земледельческих культур, а также от климатических условий, состава почвы и рельефа. Малопродуктивными землями считаются те земли, которые начинаются с 5 категории, а самыми плодородными – 1, 2 и 3 категории.

Что означает БУЛСТАТ карта и для чего её используют?

БУЛСТАТ карта называется налоговым номером. Когда вы уже купили квартиру, вам следует подать заявку на регистрацию БУЛСТАТ карты в ближайшие 7 дней сразу после оформления сделки, а так же на получение свидетельства о собственности, заверенный нотариусом. В этом случае БУЛСТАТ карта оформляется на физическое лицо. Когда вы подаете декларацию о получении недвижимости в налоговую службу, вы должны предоставить БУЛСТАТ номер, по нему вы будете числиться в налоговых органах.

Является ли возможным внесение условного капитала дорожными чеками?

Это осуществимо при условиях, когда таможня задекларировала дорожные чеки. Все чеки обналичены и уставной капитал составляет 500 000 $, и при условии, что этот капитал был положен на банковский счет компании текущего инвестора. Есть необходимые бумаги от банка, свидетельствующие о том, что деньги были внесены и хранятся на определенном фирменном счете.

Я приобрел инвесторское удостоверение. Но мне не необходимо уехать обратно в Россию на год, для закрытия бизнеса, находящегося там. Смогу ли я, вернувшись, подавать на ПМЖ старое удостоверение?

Срок актуальности удостоверения составляет 6 месяцев. Необходимо подавать заново, подновив все документы. Самое главное, чтобы все средства в размере 500 000$, не были вывезены за границу, а находились в Болгарии. К примеру, вы сделали инвестицию в дом в размере 500 000$, этот дом был продан и все деньги были переведены в Россию – в этом случае это не является инвестицией и вам не дадут ПМЖ. Однако, если эти деньги лежат в качестве уставного капитала на вашем фирменном счету, в этом случае это является инвестицией и ПМЖ в Болгарии вам дадут.

Находясь в статусе ПМЖ, вынужден ли я быть в Болгарии в течение 6 месяцев и 1 дня каждый год?

ПМЖ оформляется на 5 лет. Не обязательно пребывать 6 месяцев и 1 день в Болгарии. Однако, когда срок вашего паспорта заканчивается, вам необходимо находиться в Болгарии в последние 6 месяцев и 1 день, в противном случае вам откажут в ПМЖ.