Законодательство Болгарии

Действующие законы в отношении купли-продажи недвижимости в Болгарии

Покупка недвижимости в Болгарии, равно как и продажа таковой, регламентируются специальными нормативными актами и законами. В числе наиболее значимых стоит назвать и Конституцию Республики Болгария, и Закон о гражданстве в Болгарии, а также Закон об иностранцах, Закон о собственности и массу других, не менее важных нормативных актов и законопроектов. Каждый такой документ содержит исчерпывающую информацию, причем информация такая касается не только самой процедуры купли-продажи недвижимости в Болгарии – законопроекты рассказываю о том, кто может приобретать недвижимость в Болгарии, как можно получить статус гражданина Болгарии после покупки недвижимости и о многом другом.

Как известно, по законодательству Болгарии иностранные физические и юридические лица не имеют права приобретать недвижимость с земельными участками, однако скорее всего и этот вопрос в самом скором будущем скорее всего будет решен положительно. Как стало известно совсем недавно, Народное собрание Болгарии внесло поправки в Конституцию Республики, и в результате этих поправок в третьем чтении иностранные физические и юридические лица будут наделены правом покупки недвижимости с земельными участками. Правда, покупателями могут стать лишь граждане страны, так же вступившей в Европейский союз, либо граждане, чья страна действует по двустороннему международному соглашению с Болгарией. Пока же, до вступления решения в силу, приходится довольствоваться малым и создавать фирмы с участием иностранного капитала в экономике Болгарии – только таким способом обычный иностранный гражданин пока ещё может себе позволить приобрести недвижимость с землей.

Нотариальный акт и деятельность нотариуса при покупке недвижимости в Болгарии

Нотариальный акт в Болгарии считается самым важным документом, подтверждающим, что процесс купли-продажи подходит к концу. Именно нотариальный акт считается главным документом при приобретении недвижимости, а потому этот документ после его подписания покупателем и продавцом должен в обязательном порядке быть представлен в районный суд. В результате представления акта в Государственный регистра недвижимости Болгарии вносится ряд изменений, вписывается имя нового владельца, наличие ипотеки, возможность передачи объекта третьим лицам и прочие сведения. Любая жилая недвижимость, будь то квартиры или апартаменты Болгарии, могут быть куплены иностранными физическими и юридическими лицами, а также местными гражданами. Главной особенностью покупки квартиры в Болгарии является то, что после совершения сделки владельцу оформляется также идеальная часть земельного участка, именно там, где возведен ваш дом. По законодательству Болгарии иностранным физическим и юридическим лицам, а также местным гражданам Болгарии не запрещается оформление фирмы или компании по адресу купленной квартиры, также и использование самой квартиры в качестве офисного помещения не наказывается и не возбраняется. Также по законодательству Болгарии любой иностранный гражданин, приобретающий квартиру или апартаменты в Болгарии в собственность, наделяется теми же правами, что и местные жители страны, в том числе и правом сдачи квартиры в аренду на короткий или продолжительный сроки.

Законодательство о продаже земельных участков. Оформление ООД

Обладание личной собственностью в Болгарии не дает каких-либо преимуществ её владельцу ни в отношении облегченного получения визы, ни в отношении оформления вида на жительство – временного или постоянного. Однако такие права вполне можно получить, став собственником юридического лица или попросту говоря, открыв здесь свою фирму с болгарским участием или компанию, зарегистрированную лишь только на территории Болгарии. Кроме того, именно такие владельцы фирм наделяются правом приобретать земельные участки на территории Болгарии под собственные нужды или под будущее строительство. И вот тут встает закономерный вопрос – как открыть фирму по закону и как оформить себе статус её собственника.

Самой распространенной деятельностью предпринимателей средней руки в Болгарии считается общество с ограниченной ответственностью, или, говоря, на болгарском языке дружество с ограничена отговорност. Именно благодаря оформлению ООД иностранные физические и юридические лица наделяются правами, о которых могли только мечтать. При оформлении ООД владелец должен обладать минимальным уставным капиталом в размере 5 тысяч левов. Более того, по законодательству Болгарии обладатели ООД могут и не участвовать в работе учрежденной организацией, и по закону риск открытия ООД связан лишь только с возможной потерей денег – и более ни с чем.

Для оформления ООД учредителю предстоит внести не менее 70% от общей суммы уставного капитала, а остальные средства могут поступить не позже, чем через год после регистрации фирмы. Среди многочисленных достоинств оформления ООД в Болгарии следует назвать не только упрощенные строки уплаты капитала, но также и облегченную процедуру оформления документов, небольшим размером уставного капитала, а также негласностью о результатах деятельности вашего ООД.