А вот объекты жилой и коммерческой недвижимости в Болгарии без земельных наделов вполне доступны для покупки обычным иностранным гражданином, а процедура оформления для них не станет столь сложной и ужасающей, как в нашей стране.

Самым простым видом сделки по купле – продажи недвижимости является предприятие по оформлению в собственность квартиры в Болгарии, которые бывают как жилыми, так и нежилыми – офисы, магазины, торговые точки. Как правило, такие сделки могут быть оформлены согласно закону как на физических и юридических лиц проживающих в данном городе, области или стране, так и за пределами страны. При оформлении сделок с квартирами покупатель получает в собственность еще и землю, именуемую в законодательстве «идеальная часть». Понятие достаточно условное, ведь включает в себя всего от 0.3 до 5 кв.м. земли, которая считается прикрепленной за домом или квартирой. После того, как собственник вступил в свои права, он имеет полное право, даже если принадлежит к иностранным гражданам, использовать недвижимость по собственному усмотрению, например, оформить юридический адрес или сдать в аренду как юридическим, так и физическим лицам. Что касается оформления в собственность более масштабной недвижимости Болгарии, например, домов, отелей, ресторанов и других зданий, то оформление сделки с иностранными покупателями происходит, как описано выше, вот только по закону земельный участок выкупить не удастся – закон запрещает. В таком случае единственно возможным выходом является заключение договора аренды на участок земли, закрепленный за зданием. Стоит также отметить, что при оформлении собственности, в цену здания, как правило, включена стоимость земли в размере до 10% от стоимости здания, поэтому договор аренды не отличается обычно высокой ценой за квадратный метр. Ситуация изменится кардинально, если иностранец станет постоянным жителем Болгарии, ведь в этом случае оформить землю в собственность не составит труда, хотя проще и дешевле это сделать на фирму, чем на физическое лицо. Продажа земельных участков в Болгарии иностранным лицам, как уже говорилось выше, запрещена, какой бы направленности она не была – отдана под строительство или под развитие народного хозяйства, но разрешена аренда, причем минимальный срок может отсчитываться от 48 месяцев и до бесконечности. Но заполучить болгарские земли могут и иностранные лица, зарегистрировав фирму в самой Болгарии, или взяв в учредители жителя Болгарии.

До начала свершения сделки по оформлению недвижимости в Болгарии в собственность оформляется предварительный договор, в котором прописываются обязанности сторон, участвующих в сделке, а также сроки проведения сделки, схемы и время необходимых выплат и иные вопросы. Как правило, если речь идет о строительстве, то подрядчик дает рассрочку покупателю до введения здания в эксплуатацию. Окончание сделки знаменуется подписанием нотариального акта обеими сторонами, но перед этим нотариус обязуется представить все необходимые документы об отсутствии обременения на здание, после чего судья районного суда на основании этого акта вносит запись в единый государственный реестр. Производится государственная оценка недвижимости и лишь после уплаты госпошлины, которая, как правило, составляет где-то 4 % от общей стоимости здания, право собственности переходит к покупателю по закону.